2018年，TOP10房地产企业均值管理面积为2.39亿平方米，是TOP11-TOP100企业总量的2.4余倍，是百强企业均值的6.43倍，市场份额达11.35%，与2017年相比提高0.29个百分点，强者愈强态势延续。从目前上市的14家物业公司来看，规模与营收一定程度上正相关。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、中海物业和彩生活2018年在管面积已经步入亿级水平。彩生活在管面积3.63亿平方米，领先在营面积1.82亿平方米、排名第二的碧桂园服务近2倍。营业收入看，14家上市物业中有5家企业突破30亿，分别是碧桂园服务、绿城服务、中海物业、彩生活、雅生活服务。
其中绿城服务、碧桂园服务、中海物业保持较高的营收水平，2018年营收分别为67.10亿元、46.75亿元、36.47亿元；而营收低于20亿元的企业达到了8家。作为房企多元化、轻资产运营的排头兵，物业服务板块成为今年以来资本市场的“香饽饽”，备受投资者青睐，市场给出了比传统房地产开发更高的市盈率和估值。
但是，一片大好背后，物业公司业务和经营诸多潜在风险点，同样不容忽视。首先是物业服务合同和管理面积的不确定性。由于房企的物业公司都是从母公司接管过来的前期物业，目前的在管面积很大程度上依赖于集团物业，而在前期物业合同到期后，以及扩张后进入新的非本集团小区，都需要经过该小区业主大会的同意，才能获得新的合同，这方面的不确定性和行业竞争，都会越来越大。
物业公司在当下的市场重组中，要参与到竞争中去扩张，也必须承担更多的资金风险。房企的物业板块往往通过增加现有和新市场内的合同管理总面积而持续扩张业务，而扩张业务需要大量充足的资金。