上半年由于楼市“小阳春”和整体资金面相对宽松，一些楼市热点一二线城市，当地政府推地热情较高，推出并成交的土地较多。但下半年，随着预期走弱，这些城市的供地热情也会消退。对于一些已经有库存压力的三四线城市，由于现有政策将库存与供地节奏挂钩，因此推地节奏也会放缓，下半年土地市场供应可能偏紧。
不管是从细化的区域市场，还是从需求端的房企融资情况等来看，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地市场还存在进一步分化的可能。从城市来看，2019年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%。其中，武汉、昆明、成都、郑州等中西部核心城市土地市场均十分火热。
2019年上半年，一线城市流拍地块最多的城市为北京，二线城市流拍地块最多的城市为重庆、兰州和西安，三四线城市流拍地块最多的城市为驻马店、邢台和赣州。从所有地级市和县级市的流拍数据来看，三四线城市的平均流拍数量明显多于一、二线城市。随着销售市场的进一步分化，三四线城市的库存情况会进一步影响房企投资信心，此类的土地市场分化或还将继续。
2019-08-12