2018年新建商品房销售额14.997亿元，再次刷新了历史纪录。“蛋糕”越做越大的同时，增速却明显放缓。wind数据显示，新房销售增速从2016年34.8％的增幅一路下跌，2017年为13.7％，2018年为12.2%，2019年上半年仅增5.6%。房企巨头对此早有预判。保利发展在年初的白皮书中提出，“房地产已进入峰值时代”，在15万亿的高位之后盘整，未来5—10年增量市场规模维持10万亿以上。
千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，目前房地产销售金额是15万亿左右，中、农、工、建的大银行提供的信贷支持是数千亿。进入2017、2018年后，中国流动性的供给无论是M2还是广义信贷增速，都掉到了个位数，流动性也不再支持房地产强劲增长。房企巨头们的销售已持续放缓。如碧桂园2016年销售额猛增120%，2017年降至78%，2018年又缩水至31.25%。从2016年85.4%锐减至2017年的34.2%，2018年更跌到10%。
恒大、碧桂园、万科在2018年销售增幅均是近 5 年来最低，而今年龙头房企的销售甚至出现了负增长。2019年1-6月，万科合同销售金额为3340亿元，同比增长9.63%，是碧万恒三巨头中唯一一家同比增长的；碧桂园、恒大销售均出现了5%左右的下滑。过去三年，一些“黑马”房企得益于市场红利，增速迅猛，但到了2019年，也露出了疲软之势。
如2018年新城控股实现销售金额2210.98亿元，同比增长74.82%，2019年前7月，销售金额增长仅约29%。整体来看，房地产销售金额增速放缓，销售面积还出现了负增长。1—6月份，商品房销售额70698亿元，仅增5.6%；商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%。房企切身感受到了风口的转变。万科今年多次强调收敛聚焦回归基本盘，不少中小房企已面临资金链压力。