千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，近期热点城市的楼市调控有所收紧，房地产融资也受到强监管。下半年将按照监管部门要求，严格审慎管理房地产领域贷款，控制开发贷和按揭贷。未来房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。同时，信贷政策将围绕监管要求进行调整优化，加大对实体经济领域的支持力度。
部分地区上调房贷利率
7月底到8月初，苏州、杭州、大连、宁波等地房贷利率均有所上升。房贷利率上调是因为部分城市楼市过热，当地通过上调房贷利率进行调控。另外，银行下半年信贷资金往往不如上半年充裕，房贷额度也比较紧张，在此情况下，银行也会选择上调房贷利率。
预计更多地区将会上调房贷利率，而且额度也会相对紧张，但并不排除部分地区的部分银行，从银行自身的资金和业务策略出发，下调房贷利率。目前看，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款。从全国主要一二线城市看，目前利率水平相比二季度有轻微波动，但大部分城市依然维持在过去两年的最低利率。
今年以来住房按揭贷款增长较快，在监管层稳房价、稳预期以及因城施策背景下，各城市房地产政策有保有压，房贷利率出现一定程度分化。从目前的情况看，住房按揭贷款需求相对稳定。
房地产信贷政策将收紧
近期，央行两度点名房地产金融，强调保持房地产金融政策连续性、稳定性，持续加强房地产市场资金管控。多位业内人士对中国证券报记者表示，下半年将按照监管部门要求，严格审慎管理房地产领域贷款。上半年该行投向房地产领域的资金占总投放比率低于30%，下半年开发贷和按揭贷会更严格控制。
某股份行武汉分行副行长介绍，上半年该行房地产信贷占比不超过40%。每年我们行对行业资产结构布局都是有序的。下半年全行房地产信贷将实行总量控制和择优选择，支持刚性需求。总的来讲，银行对房地产信贷的管控力度会越来越严。我们行房地产贷款本就很少，现在在政策调控要求下，更不会主动营销。目前该行首套房和二套房房贷利率分别较基准利率上浮10%和15%，后续将根据市场情况适时调整房贷利率。
从政策看，未来对房地产在金融资源中的占比料会采取较谨慎的监管，房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。交通银行首席经济学家连平认为，当前，在“房住不炒”要求下，一二线城市大部分对楼市管控比较严格，大规模炒作房产是不可能的。未来房地产信贷应从结构上做功课，匹配符合实际的合理需求。从按揭角度看，在目前较为严格的调控政策下，很多地方市场需求仍属于刚性和良性的，对此银行应该支持。在开发贷方面，如果市场上有良性合理的需求，银行和非银渠道也应给予支持。
下半年将调整信贷方向
下半年信贷政策将围绕监管要求进行调整。上述股份行武汉分行副行长表示，该行上半年在民营企业和普惠金融领域的信贷投入很大，下半年将按照监管要求，加大对制造业的信贷支持。制造业、中长期贷款出现明显增长需要进一步的政策安排。随着前期储备项目逐步消耗，对公贷款已现疲软态势。未来，如何促使制造业贷款投放出现较快增长，需要进一步的政策引导。此外，如何有效激活微观主体活力，尤其是资金端有效需求，也需要更多有效政策支持。
值得注意的是，对于加大对制造业的支持，监管部门已有部署。银保监会要求银行制定制造业年度服务目标，主要强化对卡脖子领域关键核心技术的攻关，以及对战略性新兴产业、制造业转型升级这些重点领域的支持，实现制造业贷款的余额明显高于上年。同时提升服务制造业的专业能力，督导大型银行优化贷款的期限，和制造业企业生产研发周期的匹配，增加中长期贷款投放。能做信用放款的就坚持审核第一还款来源，做信用放款。
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