千讯咨询/发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，近期一些地区出现楼市过热情况，房地产调控政策不仅迅速跟进，而且措施更细更严。继苏州近3个月4次调控楼市、打出最严组合拳后，日前大连出台政策，实施商品住房价格指导，并严查房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。
从苏州和大连出台的措施不难看出，目前调控政策举措更加细化，苏州对新房和二手房的调控进行了区分，限售年限分别为3年和5年；而大连对政策的执行具体日期给予明确。从频率来看，楼市调控次数非常密集。据不完全统计，7月单月房地产调控已超过40次，今年以来调控接近300次。不难看出，楼市调控呈现出“更细更严更频繁”的特点，“房住不炒”决心之大容不得半点质疑。
而对于楼市的一些市场乱象，已经引起了各地主管部门的警惕。合肥市召开房地产市场稳控工作会议，提出对引发3次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。
预计下半年房企融资情况不太乐观，如果一些城市土地市场交易过于活跃，还将面临更严格的资金监管。实际上，由于融资收紧，7月份一二线城市土地市场已出现明显降温。根据中原地产研究中心发布的数据，截至7月24日，全国热点一二线城市土地成交共711宗，比前几个月出现了明显下降。
结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等来看，当前房地产市场运行总体是平稳的。要进一步强化对房地产的金融调控，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产长效机制，坚决防范风险。
相关研究报告
房地产项目可行性研究报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告
中国房地产行业发展研究报告