房地产调控措辞超预期

2019-08-02 06:44阅读:90

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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在坚持房住不炒的原则上,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。年初以来,受益于融资环境的改善,房地产投资增速超预期,多地房价也蠢蠢欲动。6月13日科创板开板仪式上郭树清主席关于房地产调控的坚决表态,以及随后相关部门对房地产信托融资的收紧,让市场产生了此次政治局会议房地产调控进一步加码的预期。

千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,此次表态不将房地产作为短期刺激经济的手段,提法较新,我们认为首先要表达的是不会放松房地产来刺激经济,但这句话并没有表明后续对地产政策是否要收紧——我们认为这得视地产情况而定,如果后续在流动性宽松过程中,地产再次走强,中央也有可能通过宏观审慎来收紧,但后续地产出现较弱,那么中央也可能不再紧。

制造业投资2018年底以来一路下行,累计同比从2018年12月9.5%大幅回落到2019年6月3%。这背后不仅有外需持续下滑的原因,也有PPI不断回落的缘由。时隔两次政治局会议,本次会议重提稳定制造业投资,表示要引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,把握好风险处置节奏和力度,压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任,足以证明决策层对稳定制造业投资的决心,随后相关制造业支持政策也值得期待。

2018年判断经济和市场的主要逻辑是中美逻辑,2019年也是如此。2019年4月政治局会议没有提“六个稳”,应该是基于5月中美达成协议的乐观期待。但因5月10日中美谈判受阻,当日总理在减税座谈会上即重提“六个稳”,由此可见中美谈判节奏对宏观调控政策的影响程度。

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