千讯咨询发布的中国二手房行业发展趋势分析预测报告显示，今年前7月，东莞一手住宅网签面积约286.7万平方米，同比小幅增加7.5%，一二手房市场整体表现平稳。相关数据显示，顺应自住需求，今年东莞市场供应以首套刚需自住和改善需求产品为主，“房住不炒”观念深入人心。
今年7月，东莞一手房供应41.8万平方米，同比增加六成，环比略增3%；网签面积50.4万平方米，同比增加三成，环比略减9%。总体供应偏紧，今年东莞一手房市场已经连续3个月供应量小于网签量。在二手房市场方面，今年7月，东莞二手住宅网签面积42.3万平方米，共4128套，环比6月增加14%，为近两年来月度最高水平。今年1月~7月，二手住宅累计网签210.3万平方米，比去年同期的201.2万平方米小幅增加4.5%。今年东莞一二手房成交量均表现出小幅回升状态。
今年东莞每月一手住宅成交量较平稳，连续5个月处于45万~55万平方米区间。自2018年1月开始，东莞每月一手住宅成交量平稳在45万平方米上下。今年1月~7月，东莞新建商品住宅供应约237.9万平方米，约2.12万套，同比小幅增加1.8%。新建商品住宅网签面积约286.7万平方米，同比小幅增加7.5%。连续3年东莞供求量整体维持平稳。此外，2017年~2019年前7月，东莞一手住宅供应量稳定在230万~250万平方米区间，成交量稳定在270万~290万平方米区间。
在户型产品方面，“房住不炒”概念日益深入人心，东莞房地产市场回归自住为主，市场供应产品也以刚需自住和首次改善需求的产品为主。今年1月~7月，自住刚需为主的85~100平方米户型供应约9266套，占所有户型比重达44%；改善户型为主的110~120平方米产品户型供应约3597套，占比17%，呈逐年小幅增加态势。特别是110~120平方米产品户型以舒适三房和紧凑四房为主，反映房企顺应“二孩政策”，增加四房户型开发，适应二孩家庭需求。从市场来看，主打的刚需产品面积约在85~120平方米之间，产品供应量约为1.5万套，在总供应量中占比达71%。
在库存方面，截至今年7月底，东莞一手住宅库存面积约441万平方米，较去年同期略少9%。按照过去3个月和6个月平均去化速度计算，目前去库存时间分别为8.7个月、10.3个月，连续4个月减少。受到房企放慢新品上市步伐影响，库存总量及去化时间呈现出双双回落态势，东莞去库存压力总体不大，支撑房价平稳。
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