过去多年，银行资金是房地产的最大“输血”者。2018年房地产开发资金来源中，国内贷款（80%银行贷款+20%非银贷款）占比为14.5%，其他资金（64%定金及预收款+28%个人按揭）占比为51.8%，个人按揭也是来自于银行资金。今年6月底，开发商到位资金总额8.5万亿、同比增长7.2%，定金预收款增速放缓，叠加各类融资收紧，非银贷款及自筹资金增速难有强支撑，行业整体已进入流动性改善的尾声。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，当前房地产银行信贷门槛仍较高，开发贷实行白名单制度，严格要求项目满足“四三二”条件，不允许资金跨区域使用；非标融资受限，银行理财、信托资金、委贷投资非标、多层嵌套和资金期限错配的资管产品等都被禁止。今年5月以来，银保监会23号文件，进一步规范了银行及非银金融机构，封堵信托进入房地产；7月初，银保监会又对多家信托公司进行窗口指导和约谈；7月12日，发改委亦发文，限定房企海外发债只能用于置换一年内到期的债务。
今年房地产行业面临债务到期高峰，再融资压力很大，上半年得益于融资环境的好转，部分房企资金链紧张的问题得以缓解，但强者恒强，行业融资急剧分化，集中度提升。在40家典型发债房企中，尽管房企评级均在AA+及以上，但融资成本分化非常大，2018年平均融资成本从最低的4.3%到最高的近8.5%；进入2019年以来，多数房企融资成本提高，且大多数房企特别是一些中型房企带息债务仍在快速扩张。
今年融资成本分化有愈演愈烈的趋势，央企、国企融资利率在3%-5%之间，中小型房企则在8%-15%不等。大型民营房企融资成本亦有升高的趋势。上半年，碧桂园、恒大、融创发行的票据利率在7%-9%之间。其中，恒大于4月8日发行的3亿美元优先票据利率高达10.5%。