房地产市场上城市间分化逐渐明显，三四线城市受棚改政策及今年调控政策收紧等多重因素影响下，部分城市房地产市场较为低迷，市场信心不足，此类城市下半年有可能会出台部分放松政策，至于放松政策的种类及程度还需要根据当前城市的发展特点来决定。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产棚改退潮对三四线房地产市场的影响是全方位的，一方面降低了房地产总体投资量，一方面减少了房地产购买需求，投资和成交的下降则意味着整个市场的热度降低，对房地产企业的吸引力也开始下降，企业拿地需求减少，进而影响当地政府土地方面的收入。
三四线城市楼市销售下滑，一个原因是这些城市的住房需求已基本得到满足，那些位于经济薄弱地区或远离经济发达地区的城市尤其如此。过去1~2年，三四线城市楼市销售强劲，估算其2017和2018年同比增速约为23%和16%，这意味着当地很多人近年来已经购房。
从统计20家品牌房企拿地城市等级分布情况来看，2019年上半年TOP20房企在二线城市拿地面积占比最大，为52.63%，与2018年比提升了7.58个百分点；三四线城市占比为44.53%，与2018年比下降7.43个百分点。这意味着，2019年以来土地市场也开始分化，整体上的回暖并未惠及三四线城市。出于对市场前景的考虑，开发商更青睐于积极布局二线城市，而随着棚改热度的退却，房企在三四线城市拿地的积极性则大为下降。