7月初开始，一些房地产企业融资部门的员工发现，此前信托公司“前融”业务已经被严控。前融业务，即在房企拿地阶段信托公司为其提供的融资服务。这是近期监管层排查信托业风险的重点。银保监会5月17日下发了《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（银保监发〔2019〕23号，以下简称23号文）中的规定。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，23号文已经明确规定禁止房地产信托公司向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资；或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等等。
尽管监管层早在去年实施的中已经对通道和非标融资进行规范，但仍有不少银行理财资金会违规通过信托通道为房企拿地融资输血。违规集中在土地保证金配资和土地出让金配资上。在这两大环节，房企往往不符合信托公司的“432”要求，即“四证”齐全、30%自有资金投入、二级以上资质。而部分信托公司便会设计出一些复杂的交易结构，帮助房企在拿地阶段融资放杠杆甚至披上合规的外衣。