上半年，房企在三、四线城市和二线城市新增土地储备建筑面积占比旗鼓相当，这与去年三、四线占比居高不下形成强烈对比。同去年全年相比，2019年上半年，三、四线城市新增土地储备建筑面积占比下滑近8个百分点。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，上半年二线城市新增土地储备建筑面积占比已接近50%，房企重回二线城市的战略意图凸显，其实从年初大量上市房企表态2019年投资以回归一、二线城市为主也可见一斑。值得一提的是，在上半年50城卖地情况来看，杭州以1400多亿元位居榜首，远高于北京卖地收入。此外，天津、武汉等城市也排在前头。相比之下，武汉、重庆和天津更受百强房企的青睐，虽然百强拿地中包含收并购土地，但并不影响整体趋势。
拿地投资曲线变化的背后，销售回款和融资到位数额是无形之手。从拿地节奏上看，今年前两个月，房企拿地相对不积极，一方面是销售淡季回款不高；另一方面则是融资渠道尚未放松，企业储备的“粮食”不足以支撑大量拿地投资。进入3月份以后，融资渠道相对放松，房企拿地积极性立刻转高，纷纷补仓，二季度后期则重归理性。
至于下半年走势，在三、四线市场衰退势头未减的大前提下，下半年将仍然是企业拿地回归二线城市的窗口期。不过，随着资金监管加强、补仓需求得到满足的情况下，预计下半年拿地节奏相比上半年高峰期时会放缓。此外，在考虑到资金成本、拿地成本等因素下，企业盲目追高拿地并不可取，纵观近几年“地王”开盘去化均不理想，在保证盈利空间的基础上积极纳储才是房企稳定发展的前提。