今年上半年,恒大、招商蛇口、富力地产、金科股份等房地产企业上半年融资总额均超过200亿元,高者达400亿元以上。由于5月份融资骤减,6月份环比上涨并不能说明融资环境变好,相反,各类债权融资方式融资金额仍处于低位,房企市场化融资途径融资愈发困难。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产企业卖股权又被用上了。纵观2019年上半年,股权融资额度不断攀升,发生股权交易的房企数量明显增加,并且有房企连续几个月几度转让项目子公司股权。上半年,股权融资金额及占比不断攀升,2019年6月份监测的40家上市房企实现的股权融资金额为75.68亿元,占总融资金额比重为12.37%,相比上月份的41.32亿元(占比11.23%),绝对值及占比双升。
6月份,40家房企发行的公司债几乎是美元债,美元融资总额224.01亿元人民币(32.6亿美元),占融资总额的36.63%;港元融资总额为0.6049亿元人民币(0.6873亿港元),占比0.10%。总体来看,国内发债依然很困难。值得关注的是,6月份以来,发行美元债的热潮延续到了7月份。在仅刚刚过去的半个月内,超过20家房企发行了170亿美元融资预案。
近期发行海外债的房企,以第二梯队和第三梯队房企为主,这些企业负债率较高,发债成本也相对较高,但单笔发行额度一般较低,大笔融资预案中超过25亿美元的并不多。美元债对于房地产企业来说,并非主要资金来源,只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多。目前看,信托与海外融资,并不是全面暂停,影响预计不会太大。