近期，监管开启严厉的“窗口指导”，房地产信托不超过2019年6月30日的规模，“432”的通道类、地产公司并购类业务全部暂停。发改委下发通知，房企海外发债“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”，其他资金用途，如补充流动性、资本性支出、偿还内债等被全面限制。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，5月份以来发改委已放缓房地产企业海外发债，未来房企美元债将处于“存量滚续”，难有新增。政策的效果已经显现。6月，房地产信托成立规模465.83亿元，环比5月缩水227.61亿元，降幅达32.82%。
从去年四季度开始，钱就非常紧了，今年一二季度好了些，但是现在感觉又紧了。这一年来，行业的资金状况阴晴不定，未来的不确定性非常大。公司给出的策略就是抓住销售窗口，尽快卖房；在融资顺畅的时候，也找机会拿地，不过拿地金额不能超过当期销售的50%。
目前一些房企从银行、资本市场、信用债等低成本的渠道，已经融不到资了。去年爆出资金链问题的泰禾身陷泥淖，只能卖项目纾困。其他净负债率高企、短期偿债较多的房企也应警惕，如恒大、富力、佳兆业等净负债率在100%以上的房企。
早在2018年下半年来，房企的短期债务占比就有增长的趋势，融资期限的扩张甚至到60个月以上。2019年－2020年是房企债务兑付高峰期，接近3成的融资在24个月内到期。