商办市场在去年大规模供应下，房地产库存积压持续走高。与此同时，优质写字楼市场空置率再度上行。从2017开始，上海进入商办供应高峰，每年都有超百万平方米供应量，如2017上半年新增供应127万平方米，2018上半年新增83万平方米。
需求端则未能同步上升。据同策研究院数据测算，今年5月份上海市办公市场成交一度同比下滑44%，去化周期高达153个月。净吸纳量走弱存在多重原因，如外部环境趋紧、不确定因素显现、经济面临下行等，对写字楼市场需求造成了较大影响。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在全国多个房地产中心城市，金融业、制造业等均是写字楼市场的主要目标领域。而上海由于其“国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心”的城市定位，金融、消费制造业和专业服务成为城市甲级写字楼的前三大行业。
金融业租户在上海甲级写字楼租户占比为38%，在防范金融风险的大环境下，截至2018年末，中国境内P2P公司总数同比减少了54%，而生存下来的此类公司的稳定性仍存在不确定性。另一方面，今年沪深两市下跌，对小型券商、基金和资产管理公司的扩张计划也造成一定冲击。
其他行业也同样存在不确定性。上海市统计局数据显示，2019年一季度上海实现地区生产总值8308.3亿元，同比增长5.7%，增幅收窄1.1%，经济增速有所放缓。反映到租赁市场，世邦魏理仕分析认为，一方面租户在租赁决策上更为保守，续租占比显著增加，同时小于1000平方米的租赁成交占比过半。