今年上半年，上海写字楼市场需求回落，其中以核心区市场更为明显。办公市场存在一定的供应结构错配。一方面，在双创精神的持续推动下，小微企业办公需求被释放，但在供给侧，大宗交易趋于频繁、中小户型入市量低，小微企业、创新企业等需求被平抑；另一方面，销售区域结构上也存在冷热不均的现象。
上海传统主城区如徐家汇、陆家嘴写字楼新增供应相对有限，相对供应较多的区域则集中于非主城区（如闵行、松江、青浦等），供需矛盾导致热门区域供应少、冷门区域没人买，库存去化难。供应不均衡的现象仍在进一步扩大。据第一太平戴维斯数据，二季度上海核心写字楼市场新增供应7.03万平方米，空置率为11.9%，环比下跌0.5个百分点；而非核心商务区新增供应17.1万平方米，空置率则高达30.3%，租金持平。
同时，该写字楼所在的的区域紧邻大片居民区、老式办公楼、商住楼和旧厂房改建的产业园区，并不具备成熟的商业氛围。小微企业、创业企业是这一带较为多见的租户。千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，上述写字楼项目似乎并不青睐此类销售企业，大多数楼层不接受分割，必须整租，最小面积200多平方米。
但位于世博板块的前滩、后滩区域则是另一番景象。周边包括前滩都有很多大型企业入驻，高峰时电梯也是相当拥挤，一般要等3~4部电梯才能挤上去。