5月份以来，房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。在以稳为准、防控金融风险主基调下，此轮调控直指房地产融资端，多维度收紧开发商“钱袋子”，避免过多资金流入房地产市场。但对于仍在集中偿债期的房企来说，涉房融资全面收紧无异于大考。尤其是自身流动性欠佳、销售和融资端全面承压的房企，在不可控因素作用下，下半年降价出货以稳定现金流将是大概率事件。
海外发债被“阻击”，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，缘于房地产企业迫于国内融资环境收紧，不惜高成本发力海外。Wind统计显示，2019年以来，房企计划发行海外债数量已达104只，计划发行规模384.47亿美元，数量、规模均创同期历史新高，且已接近2017年全年规模。未来房企海外的大额度融资将会明显收紧，房企抢地现象也将明显减少，特别是对于融资渠道较少的企业来说，压力将比较大。
银保监会出手调控背后，是房企密集融资、在土地市场频掀高潮。中原地产数据显示，上半年土地出让规模持续高位运行，全国50个大城市合计卖地2.15万亿元，同比增长15.9%。分季度看，一季度整体低迷，二季度全面复苏。
土拍活跃引发房价上涨预期，增加市场不稳定因素，与“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标不符，与防范化解重大风险的要求不符。因此，在部分城市调控土地出让环节之余，房企拿地资金源头再被收紧。
上半年充当房企拿地后盾的地产信托首被阻击。23号文作用下，信托贷款余额在经历3、4月份的短暂反弹后，于5月份明显回落。紧接着，市场消息称一些拿地激进、制造地王的企业已被纳入监管，地王企业的债券与ABS（资产抵押证券）被暂停发行。