“高周转”是房地产企业在长期的市场洗礼中形成的一种运营模式，是指在拿地、开发、销售等环节保持较快的节奏，从而提高资金使用效率，摊平资金成本。长期以来，“高周转”是传统房企的主流运营模式。对于“高周转”的降速，内部和外部原因均不可忽视。从外部环境看，限价、限购等楼市调控措施持续深入，以及三四线楼市降温，使得房地产企业很难保持以往的销售速度；从内部来看，在经历了持续的销售高速增长后，房地产企业也将迎来一个调整期。
“高周转”的终结，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，将给房地产企业的运营带来深入影响。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，房企的资金成本将明显提高，并给利润带来压力。在今年的半年报和年报中，很多房企的利润表现将会受到影响。本轮房地产调控的大幕从2016年就已开启，到2016年末，热点一二线城市率先下行期。此后，随着调控政策的扩围，下行趋势又逐渐向其他区域蔓延。到2019年，全国性的市场下行趋势已经确立。
受此影响，从2017年开始，房地产企业销售节奏就出现下降。“‘限售令’的影响特别明显。这个政策出来后，很多项目的来访量下降了近一半，甚至达不到推盘的数量。这样一来，销售的节奏自然就下来了。”前述房企人士指出。
“限价令”的影响同样不可忽视。“出台‘限价令’后，企业开始有疑虑，很多项目取证的节奏就降下来了。”2017年，500强房地产开发企业的存货周转率从0.35骤降至0.16，到2018年又下降至0.13，为最近六年的最低值。