在刚刚过去的上半年，房地产企业融资环境经历了一季度的相对宽松到二季度的逐步收紧的过程。对于数量众多的中小房而言，如何保卫“钱袋子”才是继续走下去的保证。进入下半年，再次传来地产融资收紧的消息。那么，在下半年面临偿债和冲刺年度业绩双重压力的房企，靠什么来保证资金链的稳固？
在刚刚过去年的上半年，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产融资市场的表现可谓跌宕起伏。至6月份，房企融资总额环比上涨，外币融资金额增多，融资状况十分不稳定。今年一季度，整体融资环境延续了2018年底的回暖趋势，房企融资出现了“小阳春”。然而，情况从4月份开始急转直下。随着金融机构违规放款给房地产市场的事件频出，以及土地市场上高溢价地块的多次出现，房企的融资环境开始有所收紧。
银保监会发布了23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，重点申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作。在此背景下，信托贷款余额在经历了3、4月份短暂的反弹后又于5月再次回落。作为房企融资的重要组成部分，信托贷款余额的波动有着一定的风向标作用，也反映了融资环境的变化。2019上半年，95家典型房企融资总额为6613亿元，同比下降11.12%，环比则增长了7.35%。
房企融资在一二季度的表现有明显差异——一季度“井喷式”发展，尤其在公司债方面表现突出；从5月份开始，房企融资额呈现“断崖式”下跌，环比降幅在50%以上，6月份数据还在继续往下走。