目前四个一线城市已经先后出台规范房地产房屋租赁市场的要求。但整体而言，深圳对于住房租赁市场的政策更加系统，目标也更加明确。与此同时，目前深圳的政策仍偏向于指导性意见，且实行的效果有待验证。租赁市场的管理意义还有三方面的制约，一是政府的指导租金体系并没有建立起来；二是租赁市场的主体过于分散，80%—90%都是市场散租，还有20%是政府公租房或企业自有员工租赁房，管理难度较大；三是对政府制定的指导租金，百姓的认可度仍旧存疑。
在政府指导租金方面，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，需要房地产政府按照每一个片区设置一个指导租金去制定体系，但目前来说，这个体系还没有建立起来，缺乏技术手段和数据库的支持。目前政府正在引导个人和机构使用政府住房租赁交易服务平台，以此进行资料的搜集和建立未来管理的依据，但是实际执行效果，目前还有待观察。”
其中提出未来五年深圳要统租100万套城中村租赁房源进行运营。在政策鼓励下，多家开发商进入城中村，规模化改造城中村农民房。但与此同时，城中村房租价格上涨的问题随之凸显。开发企业对城中村房源进行了改造，从成本和收益的角度来看，价格提高也是自然而然的事情。但这一价格抬升却遭到了市场的反对，从而对城中村改造形成压力，不少开发商退出城中村改造。
据悉，万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分深圳坪山、光明等地偏僻区域已签约的“农民房”房源。这虽然是万科“万村计划”受挫的一个缩影，但也折射出了市场规范与市场发展的矛盾。