进入2019年以来，随着货币宽松，房地产企业融资逐渐改善，一季度呈现回暖态势，然而从4月份开始，金融机构违规向房地产市场输血的情况频发，以及高溢价地块的集中出现，5月房企的融资环境开始有所收紧。并描述了上半年融资市场的主要特征。2019年上半年95家典型房企融资总额为7169.2亿元，同比下降3.6%，环比则增长了16.4%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，一季度房地产融资额达到2016年以来的峰值，同比增长15.6%；二季度的融资总量大幅减少，达到近两年以来的较低值，这也使得上半年整体的融资额也同比有所下滑。进入下半年后，融资市场的收紧态势是否还会持续？三季度还会呈现阶段性收紧，四季度会根据市场情况延续收紧或稍显宽松。严厉的调控政策以及高杠杆风险，使得房企融资在波动起伏中逐渐吃紧。如何寻求多元化的融资渠道，成为摆在房企面前棘手的问题。
银保监会发布了23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。文件中已经明确申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作。
5月底，融资收紧的信号再度释放。部分房企因拿地激进，监管部门将收紧其公开市场融资，包括债券及ABS产品。但房企市场化融资途径愈发困难已是不争的事实。在所有的融资渠道中，公司债是企业最为看重的方式之一，但其销售市场并不乐观。