千讯咨询发布的中国二手房市场发展研究及投资前景报告显示，去年的六七月间，是二手房行情的分水岭，上半年和下半年冰火两重天。而今年6月底出台的“限房价、限地价”杭州土拍新政，让楼市接下去的走势成了未知数，今年下半年的二手房行情会重复去年的故事吗？目前的杭州二手房市场，确实处于敏感期。所谓敏感期，即在外部压力下，会出现价格松动的现象。当前杭州二手房挂牌量已突破8.2万套，并且还在快速上升，一些房东急于置换或用钱，一些房东担心后市有变抢先出手，便会选择大幅降价。
从2011年到2019年，在楼市这波澜壮阔的8年里，这套房子不但跑输大盘，没赚到差价，而且单从账面就亏了15万元，更别说其间的利息和沉没成本。在当前新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期，成交周期变得很长，对于诚心出售的房东来说，往往需要大幅降价才能够真正成交。
土地一级市场的价格传导，最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下，或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动，因此不会急于购房，而会再等待更合适的机会“上车”。
“在新房被限价的行情下，二手房市场看涨的可能性微乎其微。”就目前来说，价格明显松动的二手房房源可能还是个例，不过到了下半年，在挂牌量持续上涨的情况下，成交量若仍然保持现在的状态或下滑，那么价格松动的范围将会扩大。在钱报杭州房产购房群里，有不少意向购房者都表示，按照即将执行土拍新政的几宗地块的最高限价来看，两年后的新房售价跟目前同板块在售新房价格基本持平，个别甚至更低，那么二手房的性价比就更低了。有购房者说：“既然新房价格两年内都不上涨，那就不考虑二手房了，耐心摇号买新房。”也有人认为：“有些板块新房和二手房存在价格倒挂，土拍新政出来后，这些板块的二手房价格肯定要回调，现在千万不能去做接盘侠。”还有人说：“未来两年的房价稳了，可以一边摇号，一边在二手房市场淘性价比高的房源。”
在杭州我爱我家的2019楼市半年报里，认为下半年二手房市场的最大变数还来自于新房市场。在报告中，我爱我家分析认为，今年杭州的新房供应总量在1000万m2左右，而上半年市区(不含富阳、临安)的新房新增供应不到350万m2，这意味着，今年已经过去一半，新房只增加了预期的35%都不到，还有65%的量可能会在下半年集中上市。如果新房按照预计供应的话，会在一定程度上压缩二手房市场。也就是说，下半年二手房应该没有涨价的动力，价格平稳，甚至小幅下行，是大概率趋势。
今年下半年还有几十个新楼盘交付，以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。而土拍新政的出台，对于二手房买卖双方的预期都会产生影响，手头有多套房的房东可能会加速抛售，议价空间将越来越大。“不过最关键的还是看土地市场的实际变化，如果执行土拍新政的第一批地块拍卖结果显示土地市场确实冷静下来了，那对二手房市场会产生立竿见影的影响。”
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