千讯咨询发布的中国公寓市场发展研究及投资前景报告显示，每年7月份是大学毕业生租房的旺季，这段时间一般租房市场需求会有所增加。6月广州（楼盘）租赁成交环比上涨近两成，但是由于毕业生热衷性价比高的长租公寓，为此租金价格反而稳中有降。与此同时，近年来如雨后春笋般冒出的长租公寓，因其简约时尚的装修风格、拎包即可入住的便利，备受大学毕业生欢迎。
数据：租赁多了租金降了
每年的六七月份，都是大学毕业生租房的旺季，这段时间租房需求会有所增加。据合富置业提供的资料，5月广州租房市场平均租金为54元/平方米/月，同比去年出现7.9%的升幅。而从今年1~5月情况来看，月度平均租金同比涨幅维持在5%~8%之间。而进入6月份以后，广州租赁成交水平略有下降。根据链家提供的成交情况来看，6月广州租金为50.83元/平方米，租赁面积为14971平方米，环比5月的19840平方米略降。数据的反应具有滞后性，6月租赁量环比5月多了18%左右，主要原因是毕业生租房带旺了总体成交量，而因为毕业生往往租房的价格比白领低，所以也拉低了整体价格。
特点：90后热衷长租公寓
“不用和房东直接打交道，不用要求更换家电家私，直接入住，多简单。”提前支付了一个季度的租金后，毕业生张琳搬进了新租的长租公寓。毕业后在体育西路上班，为了方便不挤地铁，她选择了体育西路旁边的长租公寓——六运小区，小区虽然有一些年份了，但是里面的设施经过自如的精装修后，整体的感观和风格都是小张喜欢的，觉得在CBD租到这样的房子性价比比较高。
不同于80后、85后的师兄师姐们，90后毕业生更青睐家电齐全、拎包即可入住的长租公寓。相对于普通住宅小区，里面的配备更为齐全，包括床、书架、衣柜、冰箱、热水器、微波炉、空调等等，都是一一配好，而且房间风格多样，适合年轻人的审美，拎包就可以入住。
“很多年轻人选择我们这样的公寓，他们说到最大的原因就是方便。”长租公寓一般会选址在地铁站附近，这对于刚刚毕业没有能力购车的年轻人来说最为方便。其次，一般的住宅小区更换租客都需要自己添置家具家私，但是长租公寓都给租客配齐了这些基本硬件。此外，对于传统小区的物业管理，长租公寓管家处理租务更为精准。“租客房间哪里电器或者设备坏了，只要在自如APP就可以反馈，然后我们派师傅上门维修，租客免去了和房东面对面交租的麻烦。另外，APP线上还可以交租交水电费。”
不过周峰提醒，长租公寓开始遍布各个板块，吸引这些年轻人的，是这类公寓的附加服务。但里面的安全或卫生等问题，也是需要大家注意。他建议选择品牌企业开发或整包的公寓产品，在管理上相对有保障。
热点：交通便利配套完善小区
从毕业生租房的需求分布来看，交通便利、配套完善的地铁沿线区域，受到毕业生租客的青睐，而部分预算较为宽裕一些的毕业生租客，对商务区及周边的房源比较感兴趣。现时，毕业生租客往往会与同学、朋友合租，从而减轻租金支出的负担压力，不过也有小部分租金承受力较强的毕业生租客，会考虑独租小户型单位。
越秀德政板块的毕业生租房旺季一般是6月底7月初，以合租两房的形式为主，到了他们的找房高峰期，房源会消化得比较快，不过以现时的房源情况来看，还是可以满足到毕业生的租房需求。据他介绍，近期毕业生租客占比约3成左右，租房预算一般在3000元/月以上的房源，比较看重房源的装修和室内环境保养。该区域以楼梯楼散盘为主，楼梯一房单位的月租金约2500~2800元，楼梯两房单位的月租金约3500元，楼梯三房单位的月租金约4000元以上，租金比去年同期上升3-5%。如果是单人居住的毕业生，周健伟推荐位于德政中的33平方米楼梯一房一厅单位，月租金约2500元。此外，合租的毕业生还可以选择德政中48平方米楼梯两房单位，月租金约3600元。
有很多毕业生到天河公园板块找房，由于毕业生租房需求的不断提升，该区域的房源陆续被消化，但目前房源还可以满足毕业生的租房需求。毕业生租客占比约3-4成。他们单人的租房预算在2000-3000元/月之间，预算整体比去年有所提升。按照这个预算，两人合租或是三人合租都是可以在该区域找到心仪的电梯楼。由于现时的毕业生租客以90后群体为主，家庭条件比较好，所以他们对房子的要求比较高，愿意支出的租金占总支出的3~4成。现时该区域的电梯两房单位的月租金约4500~5800元，电梯三房单位的月租金约6000~8500元。
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