千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，目前，房地产业又到了一个新的重要调整期，其标志是调控和去库存双重目标均在一定程度上得以实现。从调控角度看，主要城市特别是一线城市房价快速上涨的态势得到遏制甚至逆转。截至2019年前两个月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，销售额同比仅增长2.8%，两条曲线均降至调控以来的最低点。从去库存角度看，截至今年5月末，全国商品住宅待售面积已降至不到2.4亿平方米，比最高点时减少了2亿多平方米。
正因为此次调控的复杂程度不同以往，在调控进程中也出现了一些反复和不平衡。这主要表现在不同地区调控力度有强有弱，一些地区的人才引进措施在一定程度上对冲了调控效力，一些地区因经济增速下滑变相放松了调控。从信托业务的角度看，有一些信托公司在拓展业务难度较大的情况下，难以摆脱对房地产业的依赖，其信托业务总量中与房地产相关的业务比重相对过大。因此，银保监会约谈部分信托企业并作业务指导可谓正逢其时。
对房企的调控已由销售端延伸至融资端。调控的目的和意义，就是要通过控制房地产信托业务规模，在融资方面对房企及其项目予以约束，进而从源头上控制房地产规模，达到防止出现商品房积压，防范楼市泡沫和金融风险的目的。如果单从融资端入手抑制楼市价格快速上涨，但其他领域的调控措施不到位，或是简单减少供给，还可能会助推房价上涨，令调控效果打折扣。所以，在从融资端严控房地产信托业务的同时，还要继续做好销售端、供给端的调控，坚持“房住不炒”定位不动摇，继续完善各项楼市调控措施。只要调控有的放矢，并主动抓住机遇，积极推动新旧动能转换，彻底摆脱地方对土地财政的依赖，才有可能实现楼市与经济的行稳致远。
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