截至2019年上半年，甲级写字楼空置率方面，福田达16.1%，南山为21.7%，前海则高达65.7%，全市平均为23.3%。前海由于大量供应入市，并且该板块基建及配套不完善，住宅市场还未成熟，所以空置率较高。为降低深圳前海深港现代服务业合作区企业运营成本，引导注册企业加快回归前海扎根经营，加速产业和人才集聚。
政府出钱支持写字楼出租，这在深圳尚属首次。前海在此前已经启动了“企业归巢”三年行动计划，这次的补贴政策，也是为了鼓励在前海注册的企业回来办公。从客观效果来看，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，会使得片区的住宅办公楼空置率降低。根据深圳甲级写字楼供应量和需求量测算，深圳甲级写字楼目前的空置水平或延续至2021年。但考虑到深圳在科技方面的优势，前景仍然“相对比较乐观”。
短期内受经济形势的影响，压力的确比较大，但深圳产业的内部增长和外部增长基本面依旧向好，且第三产业比重与其他一线城市相比存在一定空间。第三产业发展程度与甲级写字楼的需求存在一定的正相关关系。2018年，深圳的三产比例为0.1：41.1：58.8，第三产业的比重未超过六成。相比之下，同期北京、上海和广州的第三产业比重分别为81.0%、69.9%和71.8%。
根据深圳第三产业发展的历史趋势，预测未来五年的甲级写字楼吸纳量分别为55.2万，61.3万，68.1万，75.6万和83.9万平米。短期内供过于求造成空置率承压，但在2021年及之后吸纳将会开始超越供应，届时空置率预计将逐年走低至9%的水平，供需关系趋于稳定。