2019年以来，西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国。5月，西安新房价格涨幅同比上涨24.4%，环比上涨2.0%，两类涨幅均在70城居首。如果以2015年房价为基期，西安房价在4年间上浮了58.8%，同样与合肥并列全国第一。楼市需求旺盛，推动了西安楼市近年来的一路上行。
此前，西安楼市持续走高，有多方面因素。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，宽松的人才政策刺激了住宅市场需求，导致了短期的供给紧张；其次，西安近年来的经济基本面发展良好，市场对当地楼市预期比较看好；最后，西安对周边吸附能力较强，需求旺盛。其中，对于非本市户籍家庭限购5年的规定，限购年限从2年直接升级到5年的城市很少，西安限购升级力度在全国范围内都属于最大，类似的只有2016年3月上海3·25新政等极个别案例。
实际上，5年的限购，在全国范围来看，也只有北京、上海、广州等少数城市，而武汉、成都等二线城市，当前的限购时间都是2年。所有新落户家庭，要求在落户满1年后才可购房。由于西安此前已经吸纳了大量的有意愿落户的存量群体，未来新增落户家庭的数量不会太多，则政策对市场的影响会比较有限，更多的是打击短期落户投资的行为。
人才政策本身出发点很好，但确实不能排除有部分群体通过人才政策炒房。此次西安的限购升级，有助于防范“落户就炒房”现象，后续各地人才购房政策方面也可能会跟进此类政策内容。