楼市“小阳春”退烧，可能的原因之一是近期高层频繁对外喊话，宣示“房住不炒”的房地产政策取向。比如3月楼市量价齐升、地王再现引起警觉后，住建部在一个月内两次对房价、地价波动幅度较大的共十个城市进行预警提示，再次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，再比如当大城市全面放开/放宽落户限制引发房地产调控放松猜想后，国家发改委明确回应称放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。而高层频繁对外喊话，可能是有一种对于房地产过度金融化的担忧。银保监会主席郭树清近日在陆家嘴金融论坛上是这样说的——“必须正视一些地方房地产金融化问题。
近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重”。
基于这种担忧，方方面面的收紧政策陆续落地。中央层面，银保监会发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规“输血”房地产。地方层面，北京国管公积金贷款政策收紧；西安实施资金流动性风险防控一级响应措施；苏州更是多次加码调控政策，不仅限售，而且还要求全年房价涨幅不超过5%。
除了高层的频繁喊话和方方面面的政策收紧，楼市降温还有一个原因是购房者趋于谨慎，经过一季度需求的集中释放后，市场潜在的购买力没有那么大了，在短期的脉冲现象之后，市场就归于平静。