就价格走势来看，5月房地产成交均价和上个月相比亦有所下降。5月份，麦田二手住宅成交均价环比下降1.1%，二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。从房源成交价格来看，5月成交房源中降价房源比例占比为96%（较上个月上升2个百分点），整体降价幅度为5%（和上个月相当）。可以看出，买卖双方之间的价格博弈在加重，卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。
经纪人普遍反映，整体来看，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，3月份房地产市场成交量表现不错，但4、5月，成交量和价格都在下滑。近两个月购房客户主要是刚需或者改善性需求，而这其中以刚需、小户型成交为主。当前成交的房源中，议价空间普遍存在。“举个例子，挂牌价310万，最后房源的成交价可能就在300万左右。”我爱我家丰台方庄某店面店长说。
最近接手的成交案例是樱花园小区一个顶层的南北向两居室。业主出于换房需求挂牌出售，因为房源属于顶层，价格相对便宜。挂牌总价为485.61万，最终成交价格为446万，均价7.3万元/平方米。由于业主报价合理，成交很快，从看房到确定成交双方一共花了10天时间。
5月北京市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后，市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下，由于受成交结构影响，价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。