整体看，一二线城市房地产数据自5月以来，出现稳中下调迹象，整体小长假同比下调了8%左右。从5月以来的市场日均成交量来看，环比4月份环比下调了2%左右。二线代表城市成交环比下降24.2%，同比下降15.2%。其中南京环比下降较为显著，降幅达47.7%，宁波、大连和温州紧随其后，降幅均超五成；仅南宁和武汉环比上升，其中南宁升幅达19.7%。三线代表城市同环比降幅高于一二线代表城市，环比下降39.3%。其中，东莞降幅较为明显，达42.5%。同比来看，整体下降39.0%。
“‘小阳春’只是部分地区存在，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，主要是一线、二线和东部地区部分房地产城市。中西部广大三四线城市基本上没有‘小阳春’，而目前所谓的降温也只是在之前有小阳春的这些城市降温。主要表现为二手房成交量下滑。价格方面，有些由涨转跌，有些则是涨幅缩小，房东和买房者的心态也发生了一些变化。”整体市场都出现了‘退烧’迹象。包括房企融资、土地成交等方面都出现上涨乏力现象。这背后主要原因是房地产调控政策信贷约束政策收紧。
调控目前呈现“微收紧”。四月6城约谈，五月4城又点名，这些都明确向市场释放信号。这表明了楼市因城施策绝不是因城放松，人才政策频频落地也不是楼市政策全面放松的信号，再次显示出中央对于2019年“三稳”的目标毫不动摇，对于各城市楼市稳定的要求绝不放松。
另外，融资“微收紧”。今年以来，受整体市场流动性放松影响，房地产企业无论从融资难度还是融资成本上都有了很大程度的缓解，同时一季度一二线楼市热度提升也加快了购房者入市的步伐。受此影响，房企近期在部分城市拿地的积极性明显提升，也加大了融资的需求。在此背景下，银保监会重申对房企的融资限制，也属于楼市调适度从紧，资金监管的阀门或面临“微收紧”。