千讯咨询发布的中国房地产市场前景调查分析报告显示，近日，31省份披露5月房地产开发投资情况。广东、江苏、浙江三省前5月房地产投资额依旧领跑，18省份房地产投资增速跑赢全国。
粤苏浙前5月房地产投资领跑全国
国家统计局数据显示，前5月广东省房地产投资累计值5277.18亿元，领跑全国，江苏省4927.49亿元紧随其后。浙江省虽以3921.19亿元的投资额位列第三，但同广东省、江苏省差距明显。今年年初浙江省社科院发布《浙江蓝皮书》(2019)时曾指出，因限购、限贷、限售、限价等限制性政策短期不会松动，预计今年浙江房地产开发投资呈现高位降速状态。
值得注意的是，从年度数据看，2014年至2018年，广东、江苏、浙江3省一直稳坐房地产投资前三甲。对于粤苏浙此类省份来说，经济实力较强，本身具有较好的投资实力。加之近两年规划力度很大，快速发展。各省份房地产投资情况受城市经济和容量影响，从全国看，经济活跃区域的房地产总量也高。这两年热点区域开始调控，且本身规模已经很大，热点区域房地产投资增速有所放缓。
一组有意思的数据是，北京市房地产住宅投资占比(房地产住宅投资/房地产投资)最低为54.99%，距离北京不过100多公里的天津市却是另一个极端，房地产住宅投资占比高达82.29%。上海市和江苏省的情况同北京市和天津市有些相似，数据呈现两极特点，房地产住宅投资占比分别为55.63%和78.43%。
18省份房地产投资增速跑赢全国
数据显示，2019年前5月，海南省、青海省、宁夏回族自治区和河北省等4省份房地产投资累计增长为负；另有9省份房地产投资累计增长不超过10%，11省份房地产投资累计增长超过10%但不超过20%，7省份房地产投资累计增长超过20%。
此前，国家统计局公布5月全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%。对比看，2019年前5月18省份房地产投资增速跑赢全国。非热点区域投资增速较高，和区域基建有关。过去此类区域交通设施不发达，这两年有所跟进，相关城市基本面有较好改变。尤其是云南等市场，近两年房屋销售非常不错，也会带来资金较快回笼，对房地产市场投资等具有较好意义。
专家：房地产开发投资的拐点已现
今年以来房地产开发数据很积极，但积极的数据背后，未必是企业扩张的雄心壮志。由于越来越多的开发企业不愿意囤积土地，降低单块土地的拿地规模，削减从拿地到开工的时间，加大前期的建设投入，才使得土地市场并不景气的2019年，开发投资仍然维持较高的增速。从全国来看，土地成交领先房地产投资6-9个月，2018年拿地高峰进入开工、施工期，推动当前投资走强。目前各线城市投资均已出现见顶迹象。2018年5月以来，300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落，2019年5月降至5%。从领先指标来看，拿地见顶回落已经一年，决定了当下就是投资拐点。
综合对建安投资和土地购置费的判断，预计房地产开发投资全年增速5.9%-7.6%，均值6.8%。节奏上，预计2季度开始逐季回落，下半年加速回落，主要拖累因素是土地购置费增速的加速下滑。如果后续相关政策再度实质性收紧，全年房地产投资增速大概率回落至6%以下，明年增速也将进一步下滑。
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