新一轮集房地产中偿债压力相对来说兑付压力较大，周期较长。“从去年下半年到今年全年基本上都是偿债压力的高峰期。这段时间，房企整体资金压力都是比较大的，整个行业状况还会受到资金面影响。”某房企副总裁也认为，目前房企意识到楼市已经进入横盘时代，主动降低杠杆、放慢节奏、预防风险。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2018年房地产公司净负债率大概是180%，与2017年的250%相比已经大幅下降了70个百分点。2019年将争取回到150%，希望在2020年净负债率可以降到100%之内。2019年3月26日，佳兆业主席兼执行董事郭英成在业绩会上表示2019年，佳兆业仍然把控制净负债率作为重点目标，“希望负债控制在行业的平均水平，到了今年年底能降到200%以下，这是董事局定的目标”。2019年3月29日，在融创中国2018年年度业绩会上，孙宏斌也连续三次提出降杠杆。
去杠杆是痛苦的但不得已的选择。房企去杠杆包括政策和房企两个方面的影响因素。一方面，金融监管部门的窗口指导更加明确，信贷资金基本稳定，发债仅限借新还旧，影子银行严格收紧，房企资金流入速度已经低于销售收入速度。另一方面，房企意识到楼市已经进入横盘时代，主动降低杠杆、放慢节奏、预防风险。
2018年境内外的融资环境都持续收紧，加强对信托贷款、银行贷款以及委托贷款的融资限制，并且对房企境外发债的融资用途加强了监管，融资成本均有提高，原有低成本的公司债陆续到期，整体的融资成本也水涨船高。目前金融监管部门的窗口指导也更加明确，信贷资金基本稳定，发债仅限借新还旧，影子银行严格收紧。2018年64家重点房企融资成本结束了连续两年的下降，回升至6.65%。2018年85家典型房企融资总额为11920亿元，同比下降11.09%。