2017年170家上市房地产企业负债规模与增速持续加大，增幅同比上升了3个百分点至30%，总有息负债规模达到了58361亿元；2018年，负债规模继续增大。2018年末，176家房企总有息负债规模为68456亿元，同比增长16.6%。其中64家重点房企总有息负债58109亿元，同比增长18.7%。其中，重点房企债务增加幅度大于其他房企。2018年期末64家重点房企总有息负债占比为84.9%，同比增加1.5个百分点。Wind数据显示，2019年第一季度127家A股房地产开发企业有息债务总额达到33118亿。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，高负债是房地产企业扩张必备武器，尤其是市场上行期。2017年170家房企加权平均净负债率上升为88.73%，较2016年增加了15.57个百分点，近六成企业的净负债率有所上涨。然而，好景不长。2018年的政治局会议明确坚持房地产调控不放松，坚定做好去杠杆工作 。“房住不炒”奠定了2018年的政策调控基调，各地调控升级政策陆续出台，房企融资渠道逐渐缩减，信托贷款、银行贷款以及委托贷款的融资、境内发债、境外发债先后被限制。
房企的确在降杠杆。2018年，176家房企的加权净负债率（永续债作为权益）同比稍有下降，约为85.15%，下降比例为3.95个百分点，54.5%的企业净负债率实现下降。其中64家重点房企的加权净负债率为89.06%，同比下降6.56个百分点，净负债率下降的企业占比为56.3%。从各梯队的企业表现来看，2018年合约销售金额TOP10的房企净负债率的下降额度最为明显，减幅达11.67个百分点。2018年TOP50的企业净负债率都在下降。
经过2017年到2018年上半年降杠杆，大部分公司都不再像之前那么大胆激进地加杠杆，相比以前都稳健一些。总体来说看到杠杆水平是在下降的。从2018年开始，房企尤其是负债率比较高的企业都在降杠杆，加杠杆的企业要么是央企，要么就是原来杠杆率比较低的企业。整个行业未来也是慢慢降低杠杆的趋势。