千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业资源，也容易助长房地产投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。历史证明，如果过度依赖房地产，最终会付出代价。
在当前防范金融风险的大环境下，未来对于违规资金流入房地产的管控会趋严。今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则。具体来看，对于有刚需和改善性需求的购房者，金融机构要给予相应的贷款支持，正常的购房需求对我国经济平稳运行有积极的意义；但对于投资性甚至投机炒房的，要严格进行管控。
现在谈论此轮房贷利率下调接近尾声为时尚早，从整体来看，流动性是适度宽松的，银行投放按揭贷款的积极性也比较高。所以利率水平总体保持平稳是未来趋势。
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