千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，进入2019年，国内房地产市场开始逐渐走出2018年的阴霾，不少地方的楼市都出现了"小阳春"，昔日冷清的土地也明显回暖。在融资端，随着政策的变化，房企发债的动作也明显增多。融资窗口期的到来，给了企业新的机会，那些聪明的开发商在抓住融资机遇的同时，更借助灵活的融资技巧，有效地优化了债务结构，降低了融资成本。
据了解，这种“6+1”的发债节奏，是雅居乐根据市场情况，为了达到进一步降低融资成本而采取的灵活融资安排，在保证了融资额度的同时，还为雅居乐节省了1亿美元永续债近一个月的利息支出。由于雅居乐两轮发新债只是为了置换旧债，因此并不会增加雅居乐的债务总额。在回应记者关于公司相关财务指标的问询时，相关负责人指出：目前公司的债务水平健康，“6+1”的发债节奏，是雅居乐根据市场情况，为了达到进一步降低融资成本而采取的灵活融资安排，将优化公司的债务结构。
截至2018年底，雅居乐资产负债率为76.14%，同比上升了2.68个百分点;净负债率也从2017年的71.4%升至2018年79.1%。即便如此，雅居乐的负债率在行业中仍属于较低水平。百家上市房企资产负债率从2017年的77.72%增长到了2018年的78.9%，雅居乐的76.14%低于该平均值。另克而瑞数据显示，2018年TOP11-30的房企平均净负债率达到了101.27%，而雅居乐只有79.1%。
2019年，雅居乐投资计划达500亿元，其中在房地产方面的投资预算在400亿元左右，其它产业则是100亿元。雅居乐方面表示，这是根据公司当年销售情况决定的，投资金额占销售总额40-50%，是典型的量入而出。稳步增长的房地产主业是雅居乐健康发展的主要支撑。2018年，雅居乐实现预售金额1026.7亿元，首次突破千亿。2019年销售规模将继续增长至1130亿元，31个新开售项目货值超过2000亿元，主要分布在华东、华南等区域。
得益于合理的土地策略，雅居乐2018年毛利率达到43.9%，远高于行业水平。未来，随着大湾区土地储备的释放，雅居乐的利润空间将进一步提升。截至2018年底，雅居乐在粤港澳大湾区持有土地储备约980万平方米，其中中山占比49%、惠州占比29%、广佛占比17%，总货值达1500亿元，土地成本约3300元/平方米，均价约13400元/平方米。此外，2018年雅居乐还签订了10个城市更新协议，主要集中在广州、中山、太原和郑州等地，土地储备充足。
海南限购不仅有利于建立和完善海南房地产的长效机制，更有利于新时代下海南经济的健康持续发展。因此，从长期来看，对于雅居乐这种有志于持续深耕海南的企业来说是利好。尤其是随着自由贸易港、百万人才引进等政策红利的释放，海南作为13亿中国人唯一的一个热带海岛，会越来越有价值和发展前途。
作为一家全国性房企，雅居乐在各地的均衡布局，也能有效规避单一市场变动带来的影响。据了解，18年雅居乐先后于京津冀、山东、长三角、海峡西岸等9大城市群增添30个新项目，新进入汉中、连云港、徐州等16个城市;并有针对性的在琼州、北海、漳州香山湾等沿海旅游城市获取了多个优质项目。18年，同样主打旅游地产概念的雅居乐云南区域预售金额超过了50亿元，同比增长了一倍还多。
进入2019年，国内房地产市场开始逐渐走出2018年的阴霾，不少地方的楼市都出现了"小阳春"，昔日冷清的土地也明显回暖。在融资端，随着政策的变化，房企发债的动作也明显增多。融资窗口期的到来，给了企业新的机会，那些聪明的开发商在抓住融资机遇的同时，更借助灵活的融资技巧，有效地优化了债务结构，降低了融资成本。
截至2018年底，雅居乐资产负债率为76.14%，同比上升了2.68个百分点;净负债率也从2017年的71.4%升至2018年79.1%。即便如此，雅居乐的负债率在行业中仍属于较低水平。乐居财经数据显示，百家上市房企资产负债率从2017年的77.72%增长到了2018年的78.9%，雅居乐的76.14%低于该平均值。另克而瑞数据显示，2018年TOP11-30的房企平均净负债率达到了101.27%，而雅居乐只有79.1%。
截至2018年底，雅居乐在粤港澳大湾区持有土地储备约980万平方米，其中中山占比49%、惠州占比29%、广佛占比17%，总货值达1500亿元，土地成本约3300元/平方米，均价约13400元/平方米。此外，2018年雅居乐还签订了10个城市更新协议，主要集中在广州、中山、太原和郑州等地，土地储备充足。
对于海南限购对公司造成的影响，海南限购不仅有利于建立和完善海南房地产的长效机制，更有利于新时代下海南经济的健康持续发展。因此，从长期来看，对于雅居乐这种有志于持续深耕海南的企业来说是利好。尤其是随着自由贸易港、百万人才引进等政策红利的释放，海南作为13亿中国人唯一的一个热带海岛，会越来越有价值和发展前途。
作为一家全国性房企，雅居乐在各地的均衡布局，也能有效规避单一市场变动带来的影响。据了解，18年雅居乐先后于京津冀、山东、长三角、海峡西岸等9大城市群增添30个新项目，新进入汉中、连云港、徐州等16个城市;并有针对性的在琼州、北海、漳州香山湾等沿海旅游城市获取了多个优质项目。18年，同样主打旅游地产概念的雅居乐云南区域预售金额超过了50亿元，同比增长了一倍还多。
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