2018下半年以来，企业外部融资环境有所改善，但是房地产监管层对于资金流入房地产行业仍谨慎。银保监发23号文强调，商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资，信托进入房地产的通道几乎被全面封堵，房地产融资进一步收紧。从房地产信托发行的数量和规模来看，今年房企非标融资仍未出现明显好转，从信托发行期限和平均年化收益来看，融资期限在不断下降，融资成本却在持续上升。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产融资政策收紧影响，更可能表现为房企融资成本的上升。2019年1-5月，房地产行业通过债券融资规模达1077.96亿元，同比大幅增长22.1%。不过，不是所有的房企都能顺利融资。2019年1-5月，有超过60%的发行主体可以通过债券再融资解决自己的债券到期压力，但仍有36%的发行人的债券再融资存在缺口。
今年部分房企资金压力虽有边际改善，但并未出现全面复苏，特别是对于低评级民企，通过表内融资渠道获取融资难度较大，而表外融资仍然面临监管红线，融资结构上较为依赖表外负债的房企仍面临较大的再融资压力，如果叠加内部现金流管理不善，更可能导致企业资金链出现风险。2019会是房企比较辛苦的一年。如果资金链紧张，房企会加快去库存的速度，但由于不同区域的房地产市场存在差异，会采取不同的处理措施。
大部分房企今年都通过抢收来回收现金。比如，今年以来，恒大开启的全国楼盘降价促销活动，所有在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，均享有9折优惠，商铺8折优惠。而且这一促销将延期至5月。房企在追求规模化的同时，也需要保证资金流动性的充足，如何使其在杠杆平衡中寻求发展成为所有房企面临的共同问题。