今年第一季度深圳写字楼市场无新增供应，甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%，前海片区的甲级写字楼空置率更超过50%，甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米225.8元。今年，深圳将迎来15个新写字楼项目，共计建筑面积约109.9万平方米的新增供应交付。由于2019年租赁需求预期疲软，写字楼租赁市场的竞争将更加激烈，过量的新增供应将带给多数业主更大的出租压力，业主或将采取更多优惠政策以应对挑战。
深圳产业的内部和外部增长基本面依旧向好，且第三产业比重与其他一线城市相比存在一定空间，深圳的第三产业增加值仍将保持较为快速的增长。结合历史数据来看，罗湖、福田和南山三大商务区的第三产业增加值由2008年的2596亿元增长到2018年的8790亿元，平均每年近14%的增长率。深圳市政府在短期内加大写字楼供应，为经济升级发展提供足够的优质产业空间，无疑是具有长远眼光的布局。虽然近期深圳甲级写字楼市场受到部分金融企业清退而造成短期震荡，短期内供过于求造成空置率承压，但在2021年及之后吸纳将会开始超越供应，届时空置率预计将逐年走低至9%的水平，供需关系趋于稳定。
千讯咨询发布的《中国建筑市场前景调查分析报告》显示，外资则继续加仓中国建筑商业地产。与北京、上海及广州对比，在大宗物业交易的投资者结构中深圳的外资买家占比远低于其他城市。对此，高力国际资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲表示，虽然深圳的房地产市场一直由国内投资者主导，但随着办公楼存量的增加和住房长期租赁市场的发展，深圳将为国际机构投资者提供更多机会。未来，深圳与邻近的粤港澳大湾区城市融合将会增强深圳对外国机构投资者的吸引力。