5月，百强房企的整体销售规模较上月有小幅增长，环比增长8.8%。虽然环比涨势依旧，但涨幅却大不如前两月。同比来看，5月成交同比增长5.7%，低于3、4月的12.2%和16.6%。2019年1~5月，TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。即使是最保守的房企，今年的年度销售增长目标都在10%以上，但从前五月的实际销售情况来看，多数企业的销售并未达到预期。
事实上，刚需买家在三四月份抢闸入市之后，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，买方承接力不足的销售问题开始显现。5月全国新房找房热度环比下降2.4%。其中，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市较大幅度下行，降幅为4.1%。对这一现象，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，5月份楼市是“小阳春”的终结，找房热度两极分化，整体可以定性为“稳定”。
“小阳春”终结后，市场究竟降温到何种程度？29个重点监测城市成交量转升为降，同环比皆微降4%。多数二、三线城市市场明显降温，其中不乏无锡、合肥这类热点城市，济南、大连成交量更是降至历史低位。而典型如苏州，调控升级后成交明显放缓。
无锡5月商品住宅共成交38万平方米，环比下跌27%、同比下跌18%；合肥5月商品住宅成交73万平方米，环比下跌3%、同比下跌40%；苏州5月商品住宅成交100万平方米，环比下跌13%，但同比仍升62%。
对于二三线城市来说，前一阶段的政策利好如积分落户、户籍政策等，引发随人口流动的置业潮，由此也衍生了一部分投资需求。但住建部预警及二线城市纷纷升级调控、三四线城市棚改退潮，对整个市场需求形成新一轮制约，由此引发成交降温。