去年住宅投资和住宅新开工面积较快增长，但现房销售持续下降，这导致部分城市现房库存偏低。今年销售面积或将明显大于竣工面积，可售面积将进一步减少，可能对房价上升产生更大压力。
因城施策和分类调控实施效果开始显现。去年各地出台450余项调控政策，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，因城施策使住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生明显变化，未来因城施策和分类调控的成功实践将有力推进长效机制的形成。
住宅价格趋势未变。蓝皮书指出，2018年商品住宅平均销售价格12.2%，今年预测全国平均售价将达到9206元/平方米，预期价格增长7.6%。可以推测，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。
货币政策进一步放松的空间逐渐缩小，对楼市的刺激作用有限，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。
国内商品住房销售增速可能会延续放缓趋势，房价涨幅整体回落，土地交易市场将回归理性，房地产投资增速将进一步回调。预计政策调整以结构化方式进行，各地将充分发挥城市政府的主体责任，自下而上，实行局部试探性微调。
2018年，国内城镇化率达到59.58%，比2017年末提升1.06个百分点。短期可以预见，2019年城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。不过，不同城市的市场运行结果将明显分化。