对于三四线城市来说，2018年11月以来，此类住宅城市库存就呈现了持续性的环比和同比正增长态势，即近6个月三四线城市的库存是明显攀升的。三四线楼市步入降温通道，进而会使得库存去化压力重新增加。2019年4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月，这也意味着市场消化完这些库存需要10.0个月，该数值相比3月的10.2个月有所减少。
从城市分类来看，2019年4月份，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.5、9.2和10.5个月。去年四季度以来，三类城市中，一线城市和三四线城市存销比总体拉升最明显，但这两类城市的逻辑不一样。其中一线城市预售证管控明显放宽，高端楼盘入市节奏加快，这会拉动存销比数据的上升。而三四线城市则面临房屋交易降温的问题，这也会使得去化的动力减弱。
后续要警惕库存规模继续上升导致去化周期明显扩大的风险。从去库存的角度看，对于部分三四线城市来说，要出台优惠的购房政策，积极引导刚需和改善型购房需求的释放。继过去两年全国房地产销售实现强劲增长之后，三四线城市需求将转弱。预计未来6~12个月全国合约销售额同比将持平或下降1%~5%，主要由于三四线城市需求转弱。预计三四线城市库存水平将上升，但全国库存水平仍将低于2015年3月的峰值。
去两三年，因一二线城市楼市调控日渐趋紧，房企逐渐转战三四线城市，恰逢政府开始力推棚改货币化，三四线城市楼市一时火爆。如今为何迅速降温？三四线城市楼市销售下滑，一个原因是这些城市的住房需求已基本得到满足，那些位于经济薄弱地区或远离经济发达地区(比如长三角和粤港澳大湾区等)的城市尤其如此。过去1~2年，三四线城市楼市销售强劲，估算其2017和2018年同比增速约为23%和16%，这意味着当地很多人近年来已经购房。