从3月份开始，西安户口政策放松，引进人口越来越多，随之带动对居住的需求，房地产供需市场方面一度出现供小于求的行情。从2017年开始，西安房价开始上升，但这也是有多方面因素的。首先，年初很多改善型房源入市。现在这批预售房价不能高于前一批价格的3%，因此新推盘项目普遍都有上涨空间。而从今年西安新盘情况看，主推的都是精装项目，这些项目的入市也给了房企抬高房价的机会。
2017年西安基本去化周期在15个月左右，2019年去化周期只有5个月了，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产市场热度随之提升。与此同时，西安主城区三环内房子不多，浐灞和西咸土地储备很多，如果配套起来逐渐，对于房子的价值就更明显，这样就有了涨价的支撑点。尤其是西咸板块，国家级定位让区域在这两年发展比较快，聚集着许多开发商，另外企业过来之后，城市的配套兑现、地铁的开通，也在提升区域房产的价值和价格。
近两年，几乎前20强房企在西安都有项目，因此楼盘品质会相应提升。今年4月，西安累计开盘26个项目，总推新房源8092套，销售6843套，总去化率85%，去化率上涨明显。很大一部分原因和土地市场有关，很多土地没有经过正规的招拍挂，而是通过勾地成交，现在新进的开发商都是以招拍挂拿地，这样土地成本和溢价率会大幅提升。
2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。