租赁用房回收资本的方式是租金，整个周期可能要几十年。相对出租，销售是滚动性的，一般拿地后一年就可以开卖，这时候就陆续回笼资金。由于土地项目租金不能太高，我们在功能完善的前提下，把户型相对做得更精简，抠产品的一些细节，使整个产品的产出率高一些。”该负责人表示，“目前市场上租赁用地真正开工的其实并不多。
当前上海住房发展处于“三个期”，即房地产市场调控的关键期、居住矛盾的转化期、租赁住房体系的构建期。要打造符合超大城市人口和居住特点的住房租赁体系，改变以往售卖一条腿长，租赁一条腿短的局面。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，由于部分地方在集体建设土地上变相建设小产权房，国土部、住建部两次下发通知，叫停了包括上海在内的农村集体建设用地建设租赁住房。直至2015年，松江区成为全国33个农村集体经营性建设用地入市试点区域之一。选取包括北京、上海在内的13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。上海以公开挂牌方式出让了首宗农村集体建设用地使用权建设租赁住房。
集体建设用地入市，体现了集体建设用地和国有建设用地同权的概念，这有助于释放集体建设用地的土地资源价值，也利好此类土地后续更好的供应和开发。对于地方政府来说，通过此类试点，未来供地规模有所增加，同时也防范很多土地征收过程中的各类问题。通过类似入市的概念，使得征收流程减少，也使得村集体经济组织开发此类土地更有渠道和动力，周边项目开发具有更大的潜力。