租赁用房回收资本的方式是租金，整个周期可能要几十年。相对出租，销售是滚动性的，一般拿地后一年就可以开卖，这时候就陆续回笼资金。华润有巢的战略是从房地产开发效率和产品细节入手，以央企速度经受市场化考验。由于项目租金不能太高，我们在功能完善的前提下，把户型相对做得更精简，抠产品的一些细节，使整个产品的产出率高一些。目前市场上租赁用地真正开工的其实并不多。
当前上海住房发展处于“三个期”，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，即房地产市场调控的关键期、居住矛盾的转化期、租赁住房体系的构建期。要打造符合超大城市人口和居住特点的住房租赁体系，改变以往售卖一条腿长，租赁一条腿短的局面。在符合城乡规划和土地利用规划、建设用地总量不增加的前提下，镇、村集体经济组织可以利用闲置的镇、村企业用地或废弃的其他集体建设用地，建设限定供应的市场化租赁宿舍。
但由于部分地方在集体建设用地上变相建设小产权房，国土部、住建部两次下发通知，叫停了包括上海在内的农村集体建设用地建设租赁住房。国土部和住建部在联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取包括北京、上海在内的13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点上海以公开挂牌方式出让了首宗农村集体建设用地使用权建设租赁住房。