北京市发改委批复核准丰台区南苑乡成寿寺村集体租赁住房项目，这也是后来北京市首个开工的集体土地租赁住房项目。为确保集体土地租赁住房项目的品质，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。按照市场需求，进行规划、设计和建设，同时实施全装修成品交房。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，集体土地进入租赁市场，资金是绕不开的坎。目前北京市相关政府部门已经与国家开发银行对接研究融资方案，争取能有一些贷款优惠政策支持集体土地租赁住房建设。项目地理位置优越，位于北京三环外方庄桥西南角，距离国贸CBD仅8公里，周围60平方米两居室租金在6000元左右。
这个项目总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源约900套。这个项目得到了北京市政府的大力支持，在审批手续办理上，将该项目纳入“多规合一”协调平台，简化了手续办理流程，有利于项目推向市场，形成供应。暂计划在今年第三季度末向市场开放样板体验区，作为泊寓在北京的新一代产品。
双方的合作模式是村集体负责提供土地，北京万科方面负责建设和运营，每年会付给村集体收益。这种合作方式并没有改变土地所有权，类似于北京万科租赁这块集体土地，获得地上建筑的经营权。