目前银行信贷门槛仍较高，房地产开发贷实行白名单制度，严格要求项目满足‘四三二’条件，不允许资金跨区域使用。在信用债发行用途方面，房企公司债实行“4类基础范围+5项综合指标评价”的三级分类监管，目前只能借新还旧，且不得用银行间票据偿还公司债。而在海外债方面，国家发改委明确表示，房企境外发债主要用于偿还债务，限制投资境内外房地产项目、补充营运资金等。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，近期房地产企业融资规模回升，原因何在？从策略上看，目前房企的发债，多是以现有债务再融资（即借新还旧）的方式进行。“现在基本上要借新的融资，相当困难。但目前国家发改委对企业“借新还旧”还是持鼓励态度。
在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。
截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额是20.3万亿元，将在2019?2021年集中到期，每年到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。其中规模最大的银行和非银金融机构贷款期限一般为、3年，近期开始密集到期；而信用债中占比最大的公司债在2015?-2016年集中发行，一般期限为3-5年，也将从2019年起进入偿债高峰期。