苏州曾是本轮“牛市”中，最先升温的二线城市之一。2016年，苏州房屋、土地交易双双升温，部分区域房价涨幅接近一倍，但仍然一房难求。由于房地产价格上涨较快，苏州和南京、合肥、厦门一起，被称为房价上涨“四小龙”。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，苏州连发三个房地产调控政策，用于稳定市场，从业者将其称为“苏十条”、“苏十五条”和“苏十五条升级版”。这些政策涵盖了限价、限购、限贷在内的一揽子条款。此后，苏州楼市迅速降温，并一直保持平稳运行。
这种平静终于在近期被打破。由于房贷利率小幅下调，2018年末，苏州楼市交易出现升温。春节后，市场热度有增无减。根据苏州市住建委的数据，今年4月，苏州商品住宅成交67.57万平米，环比上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万平米，环比上涨52.24%，同比上涨82.5%。
今年4月，苏州二手房挂牌参考均价为27324元/平方米，环比上涨2.61%。自2018年10月起，苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大。其中，工业园区4月二手住宅挂牌价达到35908元/平方米，这也是其被实施了严厉限售政策重要原因。在土地市场，今年1-4月，苏州住宅用地出让金622亿，同比上涨10.23%，但土地规划建筑面积减少了9.34%。苏州土地市场受关注度高，进入2019年多宗高单价、高溢价率土地成交，多个板块的“地王”纪录被刷新。
由于各地棚改规模普遍下降，今年以来，三四线楼市后续增长乏力。但在调控压力下沉寂多年的一二线城市，出现一定的升温迹象。这轮升温由人才落户新政、宽松信贷政策，以及季节因素等所带动。