多地租房市场季节性回暖迹象明显，但北京等热点城市租房市场在节后出现租金下降的消息也备受关注。北京流动人口基数大、租房需求旺盛，租房市场一直看涨。不过今年春节后租房小高峰，北京租房住宅市场却未有大幅涨租现象，一些地区甚至出现房屋租不出去的窘境。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，3、4月份当属住宅租赁市场的旺季。诸葛找房分析，一方面2月本身自然日少，另一方面在租赁市场周期中，春节后往往有一波租房小高峰。节后，大部分人回归工作岗位，大多数一二线城市如期迎来租房小高峰。但诸葛找房却发现，北京等城市却并未出现如期中的租房小高峰。
租房市场相比住宅市场对季节周期反应更快。热点城市租房市场在2018年底传统租赁淡季表现冷淡，成交均价持续下跌。春节假期过后，2月的后两周即开始快速恢复，2月份整体上前冷后热，导致2月租房成交均价并未出现大幅上涨或下跌。3月一部分城市延续节后的租房热度，而北京、上海、杭州等城市则快速冷静下来，恢复正常成交节奏，3月份整体租房成交价格出现小幅回落。
核心区域的房产中介都反映租金相对稳定，但望京、丰台、通州、顺义、大兴、昌平等区域房产经纪人均反映房租呈现下降，降幅从几百到上千不等。尤其是于先生所在的大兴区，我爱我家润星家园店的李先生表示，该区域一居室房租降幅约在300元/月，现在租房市场不怎么景气：房子多，客户少，需求量不多。他举了一个例子，现在一位租客可以匹配到3~4套房源，而之前是3~4位租客才能匹配到1套房源；昌平区三家房产中介公司均表示该区域租房房价有所下降，降幅区间在100-300元/月，均表示来北京的人少，离开北京的人较多，所以租房需求没有像去年那么多，房源比较充裕。
和2018年同期相比，2019年平均租金走低的站点显著增多，仅30个站点租金走势由跌转涨，而由涨转降的站点则高达81个。其中，房山、大兴、通州、昌平等远郊区的偏远站点，价格下调幅度明显。房山线良乡大学城平均租金几乎腰斩，大兴线的义和庄站和6号线的物资学院路站，租金降幅也都超过了三分之一。