苏州近期热闹的土拍市场，代表了热点二线城市的状况。4月份热点二线城市土地拍卖行情回温明显。中国指数研究院数据显示，杭州土地市场4月涨幅明显，单月成交379亿元，1~4月累计成交总850亿元，高居榜首；西安土地市场趋于火热，规划建筑面积成交1700万平方米，位居首位。
4月，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，二线城市土地成交建筑面积环比大幅增长70.8%，同比增长35.4%；6个月移动平均成交价环比上涨14.1%，涨幅扩大明显，同比上涨9.4%，结束了连续14个月的同比下跌趋势。3、4月份，二线城市地价环比上涨较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较为明显。一方面是因为房企资金面较为宽松，另一方面是开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。
今年1~4月百强房企二线新增土储建面占比达49%，较1~3月上升3个百分点。三四线城市占比下滑明显，1~4月百强房企新增土储建面占比为45%，较去年全年下降了13个百分点。二线城市4月份土地市场量价齐升，主要由于房企资金面好转及拿地预期改变，但当前部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度关注。
“房住不炒”在中央政治局会议上再次被提及，该类城市可能将继续出台调控政策。因此，热点二线城市量价难以持续齐升，预计2019年将保持稳定。三线城市在2018年9月后重新开启量价震荡齐跌模式，随着棚改政策变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场，将在2019年降温。