2019年3月，房地产市场整体表现比前两月明显好转，TOP100房企3月的销售规模同比增长，但前3个月整体还是下滑的。4月份的楼市已经出现“小阳春”退潮的迹象。世联行分析，核心城市3月涨势显著高于全盘，交易热度高涨，因城施策的主基调之下，一二线城市或将再迎来政策微调，对销售构成压力。
而自2016年兴起的都市圈三线，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产增长动力源于核心一二线城市的外溢，属于被动型增长。目前核心一二线加快推进各类政策房、租赁房建设，多个限价楼盘入市引起哄抢，都市圈三线的外溢逐步走弱。2019年1-3月销售额同比增长2.5％，已进入三年来的新低，量缩价降是主要形势。
因棚改而大放异彩的非都市圈三线城市，在货补比例缩水、棚改总量缩减和进入攻坚阶段棚改推进难度加大的棚改尾周期中，已现负增长：1-3月销售额同比增长-3.4％。2019年棚改绝对规模或同比减少176万套，预计导致房地产投资增速回落4.1个百分点。
新开工面积、投资资金来源、销售面积增速均都显示未来房地产投资增速有回落压力。此外，地产债的偿付压力加大，则强化了销售回款还债和借新还旧动机，进一步弱化了投资。