二线城市拿地窗口期再现

2019-05-07 11:57阅读:77

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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已经有21家房地产企业年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一;万科拿地数量52宗,总金额超过355亿,排名第二;新城拿地40宗,总金额超过250亿,位居第三;中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿,分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大、禹洲地产等。

在政治局会议重提“房住不炒”的背景之下,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产企业此时高涨拿地存在风险。今年这些地块等到销售的时候很有可能是不赚钱的,但房企仍在博弈明后年的成长期。从销售角度来看,今年的财报数据会比较难看,但不拿地房企又有踏空市场周期的风险,为了平滑这一风险,房企不得不陷入有亏本风险但仍要拿地的怪圈。

最近多个城市土地市场开始活跃,特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次出现。年内合计36个城市卖地超过百亿,其中最高的杭州卖地694亿,另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。

4月多个城市卖地明显加速,武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中,武汉成交超过200亿,合肥于3月就成交132亿。温州市一宗住宅用地出让,起始价4.7亿元,最终经过265轮竞拍,由世茂以总价6.3亿元竞得,折合楼面价12363元/平方米,溢价率34.4%。

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