千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，进入5月，不少城市的房地产市场依然热度不减，不论是一二线城市，还是三四线城市，成交量同比增长的占比依然很高，而房价依然呈现上涨的态势。其监控的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。
楼市回温不仅体现在新房市场，二手房市场也是如此。4月重点监测的南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套，环比增长25.9%，同比增长27.9%，创下了两年以来的成交量新高。
一方面，是各地楼市调控依然处于收紧的态势，并未有实质性的放松；另一方面则是楼市有回温的迹象，房价上涨迹象明显。不少购房者不禁会问，为啥之前的用来判断楼市以及房价走势的经验现在不好用了呢？本轮楼市调控都已经持续将近三年的时间，并且一直在强调“房住不炒”，在限购、限贷、限售等多重政策以及贷款利率上浮的综合作用下，大部分城市已经几乎不存在炒房现象，那为什么房价还是不降呢？
其实要回答这个问题，就得从全国乃至全球的经济形势以及发布的相关调政策说起。但是要想真正把经济形势说明白，难度不小。今天笔者就单纯的从供需关系，来简单分析一下为啥现在的房地产依然没有出现降温。
首先，说说买房的目的。既然有“房住不炒”的大基调，那么买房首要目的就是为了居住。可以说，居住是房子的第一属性。但是如果只是单纯的居住这一个属性的话，那么大家买一套房子就够了，就没有必要再买第二套或者第三套以及更多的房子了。恰恰是因为房子不止有居住的属性，才让人们有买二套房以上的需求。
虽然现在很多城市已经放开了落户政策，但是户口依然与房子有着密不可分关系，而户口又与学区紧密相连。随着受教育程度以及收入水平的提高，人们越发重视孩子的教育问题。如果小两口没有孩子，买房时不必关心学校，因此即使位置偏点，学校差点也无所谓。但是一旦有了孩子，就要考虑孩子的上学问题。尤其是中国的家长历来信奉“不能让孩子输在起跑线上”，从幼儿园开始就恨不得将孩子送到最好的幼儿园，将来上最好的小学，最好的中学，从而将来有更大的可能考上重点大学。
于是，就会出现这样的现象，刚毕业没多少钱，可能在离城区较远的地方买套房子，远点、配套差点也无所谓。但是当几年之后，有了孩子，同时又有一定的积蓄了，就会考虑到市中心买房。于是，就有了这样的现象，六环外的，想到四环内买房；四环内的，想到三环内买房；三环内的，想到二环内买房；而二环内的，说不定已经开始考虑出国了。
因此，在热点城市，既有新迁入的没有房子的人要买房，又有已经有了一套房子，想买第二套房的，因此短期内，购房需求还是在不断增加的。而这些购房需求，其实都是刚性的，不同于炒房或者投资。
总的来说，现在一些城市楼市成交量上涨，房价回升，根本原因还是供需关系没有得到明显改善。单纯的依靠政策打压，可以维持楼市稳定，保证房价不会出现大幅上涨，但是却很难起到降房价的作用。
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