2018年是房地产企业近六年来最为艰难的一年，年底万科喊出了“活下去”，也有一些公司裁员降薪、出售资产以渡过危机。去化压力大爆发体现在财报中。截至2018年底，不少主流开发商的存货都在高位徘徊，有些房企的库存到今年一季度仍在不断攀升。
截至2018年末，碧桂园的在建物业为6269.37亿元，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，持作房地产销售的已落成物业为443.38亿元，两者分别同比增长74%和59%。存货金额为88.22亿，同比上涨107%。2018年底万科的存货金额为7503.0亿元，同比增长25.5%。其中，拟开发产品、在建开发产品和已完工开发产品分别占比23.8%、67.6%和8.5%。在建开发有了明显增加。
去年以来一直在打折促销的恒大，开发中物业和持作出售竣工物业分别为9718.02亿元和1219.71亿元，同比增长14%和19%，基数很大，但增幅小于其他头部房企。受限价影响，产品偏高端的华润等公司也同样面临存货压力。2018年末，华润的可供销售物业总额为3045.01亿元，同比增长36.2%。其他存货为10.94亿元，同比增长14.7%。
另外一家表现激进的房企新城控股，2018年底，新城的存货金额为1455.73亿，同比增长90.59%。新城在财报中表示，存货的大幅上升，主要是由土地储备和项目大幅上升所带来的。截至目前，不少房企已经披露今年一季度财报，财报显示他们的库存也在上升。
今年一季度，绿地存货金额为6032.33亿元，比2018年底增长了77.36亿。期末存货金额为7785.78亿元，比2018年底的7503.02亿元增长了3.8%。